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maison à vendre 10 pièces - 270 m2 POUILLY SUR LOIRE - 58

Ref : 17685

477 000 €

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maison à vendre - 10 pièces - 270.0 m2 - POUILLY SUR LOIRE - 58 - BOURGOGNE - Century 21 Agence Ducreux
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Description

Découvrez cette magnifique maison de caractère, nichée au cœur de Pouilly-sur-Loire, une opportunité rare à saisir pour ceux qui cherchent charme et confort moderne.
Cette demeure spacieuse de 270m² révèle une entrée desservant un bureau, un double séjour de 35m² avec cheminée et parquet, ainsi qu'un grand salon doté d'une cheminée et d'un sol en pierre de Bourgogne. Une belle cuisine aménagée et équipée parfait pour la préparation des repas, une buanderie, un wc.
La propriété compte 4 chambres spacieuses au 1er étage, garantissant intimité et tranquillité. Les salles de bain et salles d'eau-wc sont judicieusement disposées pour le confort de toute la famille. Ainsi qu'un bureau avec son cabinet de toilette. Au dernier étage se trouve une chambre et une salle de bain wc, ainsi qu'un immense grenier avec un balcon avec vue sur Sancerre.
Une belle cave comprenant un adoucisseur d'eau, un ballon thermodynamique.
La cour intérieure et le jardin clos de murs sont des havres de paix pour vos moments de détente en plein air.
Le garage avec porte motorisée pour 3 voitures est un véritable atout en hyper centre.
DPE classé B grâce au système de chauffage en pompe à chaleur air/eau et au double vitrage. Assainissement au tout à l'égout. Raccordement à la Fibre.
Située à seulement 5 minutes à pied des rives de la Loire, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes commodités : gare, poste, écoles, commerces, restaurants....
Cette demeure peut correspondre à une maison de famille ou à un projet de chambre d'hôtes. N'hésitez pas à nous contacter pour une demande d'informations ou une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 450 m2
  • Surface habitable : 270 m2
  • Surface terrain : 505 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Entrée (7,6 m2)
    • Bureau (12 m2)
    • Double séjour (36 m2)
    • Couloir (9,5 m2)
    • Cuisine (13,5 m2)
    • Dégagement (7 m2)
    • Buanderie (7 m2)
    • Salon (52 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,6 m2)
    • Chambre (14,7 m2)
    • Salle de bains/WC (4,4 m2)
    • Dégagement (2,6 m2)
    • Couloir (5 m2)
    • Pièce (6 m2)
    • Cabinet de toilette (1,5 m2)
    • Chambre (14,5 m2)
    • Couloir (5,7 m2)
    • Chambre (19 m2)
    • Pièce (8 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Salle d'eau (7,2 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Salle de bains/WC (6 m2)
    • Cave (35 m2)
    • Grenier (33 m2)
    • Grenier (57 m2)
    • Garage (55 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Rue

Général

  • garage : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Pompe à chaleur air/eau bois et électrique
  • Eau chaude : Ballon
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage
  • Adoucisseur d'eau
  • Porte garage électrique
  • Cour interieure
  • Terrain clos
  • Terrasse
  • Pompe à chaleur
  • Réserve d'eau
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : FENETRES DOUBLE VITRAGE, POMPE A CHALEUR, BALLON THERMODYNAMIQUE, ADOUCISSEUR D'EAU, CUISINE AMENAGEE, CARRELAGE EN PIERRE DE BOURGOGNE, GARAGE, ELECTRICITE NEUVE....
  • Taxe foncière : 2280 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)792kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 19/04/2024

Bien proposé par Vanessa millet EI, agent commercial (RSAC 901109991)

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