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maison à vendre 7 pièces - 125 m2 THOU - 18

Ref : 17234

186 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 125.0 m2 - THOU - 18 - CENTRE - Century 21 Agence Ducreux
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Description

Venez découvrir cette charmante et atypique propriété sur la commune de THOU (18 - Cher).
Proche de Vailly sur Sauldre avec tous ses commerces et du Sancerrois réputé pour ses vignobles et sa gastronomie, le bien est situé à 1h30 de Paris Sud via l'A77.
Cette ancienne gare offre l'équilibre parfait entre vie rurale et accès facile aux commodités.
Avec ses 125m² de surface habitable, cette propriété se compose de quatre chambres au total, une cuisine séparée et un salon spacieux, avec poutres et cheminée, donnant sur un parc de près de 4000m² sans vis à vis !!
Le double vitrage associé à la pompe à chaleur assurent une isolation de qualité et un mode de chauffage économique (DPE en C).
Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à créer un foyer à leur image, au calme dans un cadre serein et accueillant.
N'hésitez pas à nous contacter pour une visite !!

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Vue globale

  • Surface totale : 150 m2
  • Surface habitable : 125 m2
  • Surface terrain : 3 800 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (7,5 m2)
    • Séjour (44 m2)
    • Cuisine (9 m2)
    • WC (2 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Pallier (2,5 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Salle de bains (8 m2)
    • WC (1,5 m2)

Équipements

Les plus

parc

Général

  • Surface sous-sol : 25 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Pompe à chaleur air/eau electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 607 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1254kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 09/04/2024

Bien proposé par Guillaume pinson EI, agent commercial (RSAC 889978193)

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