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maison à vendre 8 pièces - 190 m2 VINON - 18

Ref : 17201

325 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 190.0 m2 - VINON - 18 - CENTRE - Century 21 Agence Ducreux
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Exclusivité
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Description

Découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée à VINON, un havre de paix en plein cœur du SANCERROIS. Avec ses 190m² habitables et son grand terrain attenant sans vis à vis, cette propriété offre un espace de vie spacieux et lumineux, idéal pour accueillir une famille.
Elle se compose de 5 chambres confortables, dont 2 suites parentales au rez-de-chaussée et 3 autres chambres à l'étage. Une salle de bain et deux salles d'eau modernes, garantissent intimité et confort pour tous. La grande pièce de vie de 68m² s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour des moments de détente en plein air.
La maison bénéficie d'une isolation de qualité grâce à l'utilisation de matériaux éco-responsables performants. Classée C au DPE, vous bénéficiez d'une excellente performance énergétique permettant ainsi de minimiser vos factures d'électricité et de chauffage. Un garage et une immense cave en sous-sol sont également inclus, offrant des espaces de stationnement et de rangement sécurisés.
Située à moins de 10km de Sancerre, de Saint Satur, de tous les commerces et des activités touristiques locales liées à la gastronomie et aux bords de Loire (Golf, Tennis, Canoë, Trail, etc...), cette propriété est idéale pour une famille souhaitant s'installer dans la région ou y venir pendant les vacances. A 2h de Paris Sud via l'A77.
Ne manquez pas cette opportunité proposée à 325000€ pour poser vos valises dans un cadre de vie idyllique, alliant confort moderne et charme de la campagne. Contactez-nous pour une visite!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 300 m2
  • Surface habitable : 190 m2
  • Surface terrain : 6 700 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Cuisine (18 m2)
    • Séjour (50 m2)
    • Suite parentale (30 m2)
    • Suite parentale (15 m2)
    • WC (1 m2)
    • Couloir (4 m2)
    • Mezzanine (19 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre (18 m2)
    • Salle de bains (8 m2)
    • WC (1 m2)
    • Cave (85 m2)
    • Garage (25 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Campagne

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 90 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Poële à bois + élect
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : assainissement, Isolation intérieure et extérieure, charpente et toiture. Année rénovation: 2022
  • Taxe foncière : 639 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1273kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 28/07/2023

Bien proposé par Guillaume pinson EI, agent commercial (RSAC 889978193)

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