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Maison à vendre 7 pièces - 135 m2 LA CELLE SUR LOIRE - 58

Ref : 18938

127 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1894 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 7 pièces - 135.0 m2 - LA CELLE SUR LOIRE - 58 - BOURGOGNE - Century 21 Agence Ducreux
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Description

Maison située en plein cœur de LA CELLE SUR LOIRE (58 - NIEVRE) avec annexe à rénover pour une seconde habitation.
Sur une surface habitable d'environs 135m², la maison principale comprend au rez-de-chaussée: un séjour lumineux de 40m² avec accès direct à la terrasse et au terrain clos de plus de 1500m². Vous disposerez également d'une cuisine aménagée indépendante, d'une salle d'eau avec baignoire, d'un WC avec son espace buanderie et des rangements.
A l'étage, le palier dessert quatre chambres dont une avec dressing.
L'annexe à rénover fait environs 60m² et pourrait servir de rendement locatif.
Les deux biens sont reliés au tout à l'égout et l'habitation principale bénéfice d'un DPE en D grâce à une bonne isolation des combles, du double vitrage, un ballon d'eau chaude récent et un poêle à bois. Un garage de 30m² et un bûcher complètent le bien.
A 5 minutes de Cosne sur Loire et à moins de 2 heures de Paris via l'A77, ce bien est idéal pour une famille nombreuse ou pour un premier achat.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 240 m2
  • Surface habitable : 135 m2
  • Surface terrain : 1 600 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour (40 m2)
    • Cuisine (15 m2)
    • Salle de bains (10 m2)
    • Dégagement (3 m2)
    • WC (4 m2)
    • Chambre (19 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Bucher (15 m2)
    • Garage (30 m2)
    • annexe (60 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Insert et convecteurs bois et électrique
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépi ancien
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2021
  • Travaux à prévoir : rénovation de la seconde maison + enduit extérieurs
  • Taxe foncière : 1230 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2058kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 16/07/2026

Bien proposé par Guillaume pinson EI, agent commercial (RSAC 889978193)

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