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Maison à vendre 8 pièces - 250 m2 POUILLY SUR LOIRE - 58

Ref : 17447

198 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1905 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 8 pièces - 250.0 m2 - POUILLY SUR LOIRE - 58 - BOURGOGNE - Century 21 Agence Ducreux
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Description

A VENDRE POUILLY SUR LOIRE (58-NIEVRE)
Belle propriété située dans un hameau dominant la Loire.
La maison d'habitation comprend une entrée, un grand séjour lumineux de 45 m² avec cheminée ouvrant sur un vaste balcon avec vue sur la vallée. une cuisine aménagée, 4 chambres spacieuses dont 3 avec leur propre salle de bains/salle d'eau et WC. Un second grand salon lumineux de 43m² avec accès au terrain et sa cuisine d'été, vous permettront de recevoir des amis ou de la famille sans difficulté. Profitez d'un beau terrain arboré d'environ 1300m², clos de mur et sans vis à vis. Un immense garage avec grenier et une dépendance avec grenier aussi vous permettront de garer vos véhicules et d'entreposer du matériel.
Une annexe indépendante alimentée en électricité comprenant 3 pièces, une cave et un grenier pourra satisfaire un éventuel projet locatif.
A 5 minutes de Pouilly sur Loire, 15 minutes de Cosne sur Loire et à moins de 2h de Paris via l'A77.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 480 m2
  • Surface habitable : 250 m2
  • Surface terrain : 1 300 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (8 m2)
    • Séjour (45 m2)
    • Cuisine (15 m2)
    • Chambre avec salle de bains (29 m2)
    • Chambre 2 (10 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (9 m2)
    • Cuisine (10 m2)
    • Séjour (42 m2)
    • Chambre avec salle de bains (31 m2)
    • Chambre avec salle d'eau (31 m2)
    • Cellier (8 m2)
    • Débarras (11 m2)
    • Garage (95 m2)
    • Dépendance (37 m2)
    • annexe (100 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Insert et convecteurs bois et électrique
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépi
  • Balcon
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2200 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2407kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 10/04/2025

Bien proposé par Guillaume pinson EI, agent commercial (RSAC 889978193)

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