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Maison à vendre 9 pièces - 236,50 m2 COSNE COURS SUR LOIRE - 58

Ref : 16140

435 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1834 avis (achat/vente) : 9,1/10
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Description

Au cœur de Cosne-sur-Loire, à l'abri des regards, se dévoile un ensemble immobilier rare et chargé d'Histoire, composé d'une demeure élevée sur des caves datant du XII siècle et d'une maison indépendante à usage de gîte.

Cette propriété de caractère, conjugue avec élégance authenticité, volumes généreux et confort contemporain. Les espaces de réception baignés de lumière s'ouvrent sur une superbe véranda récente, véritable trait d'union entre intérieur et jardin.
Les étages accueillent de vastes espaces nuit, dont une chambre unique nichée dans la coupole de la tour, conférant à l'ensemble une atmosphère singulière et intemporelle.
À l'extérieur, le jardin clos de murs, dont une partie constitue l'enceinte du Vieux Château, offre un cadre intimiste et privilégié, rare en plein centre-ville. Cour pavée, dépendances et stationnement complètent harmonieusement cette propriété.
La maison d'amis indépendante, actuellement exploitée en gîte, permet d'envisager une activité touristique immédiate ou un accueil familial confortable, en toute discrétion.
Un bien d'exception, mêlant histoire, élégance et potentiel, idéal pour résidence principale de prestige, demeure familiale ou projet touristique haut de gamme.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 261 m2
  • Surface habitable : 236,5 m2
  • Surface terrain : 425 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (12 m2)
    • Salon (18 m2)
    • Salle à manger (18,7 m2)
    • Cuisine (17 m2)
    • Véranda (23,3 m2)
    • WC (3,8 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Chambre 2 (13,5 m2)
    • Chambre 3 (17,7 m2)
    • Salle d'eau (10 m2)
    • Palier (5 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre 4 (11 m2)
    • Salle de bains/WC (3,3 m2)
    • Chambre 5 (11 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Palier (3,5 m2)
    • Cave (60 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 100 m2
  • Chauffage : Central éléctrique pompe à chaleur air/eau electricité
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, poutres
  • Alarme
  • Dépendance
  • Véranda
  • Cave voutée
  • Sous-sol total
  • Pompe à chaleur
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 3200 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)953kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 06/01/2026

Bien proposé par Maude chailloux EI, agent commercial (RSAC 900673708)

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