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Maison à vendre 8 pièces - 190 m2 SANCERRE - 18

Ref : 17997

410 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1641 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 8 pièces - 190.0 m2 - SANCERRE - 18 - CENTRE - Century 21 Agence Ducreux
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Description

A VENDRE : UNIQUE A SANCERRE !!

Découvrez cette magnifique maison à l'architecture moderne située dans la charmante ville de Saint-Satur (18300), avec une vue unique à 360° sur SANCERRE et son vignoble réputé.
Avec ses 190m² habitables et son beau terrain arboré de 4000m², cette propriété dispose de 4 chambres confortables ainsi qu'un studio avec accès indépendant de 32m² (rapport locatif possible). La maison bénéficie d'une grande pièce de vie de 70m² avec insert bois, une salle de bain, une salle d'eau, un dressing et deux garages pour répondre aux besoins de toute la famille.

Profitez de moments de détente dans la piscine privée, dans le jacuzzi ou sur la grande terrasse avec cette vue imprenable et sans vis-à-vis.
L'isolation complète par l'extérieur garantit un confort optimal tout au long de l'année avec un bon classement énergétique (DPE en D).

Située sur les hauteurs de Saint Satur, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, marché, etc...) et à 4 minutes en voiture de la gare SNCF de Tracy-Sancerre, cette maison est parfaitement desservie par les transports en commun.

A moins de 2h de Paris Sud via l'A77 et dans un cadre idyllique, ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien rare en Sancerrois.

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Vue globale

  • Surface totale : 360 m2
  • Surface habitable : 190 m2
  • Surface terrain : 4 000 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Séjour-cuisine (70 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • Dressing (8 m2)
    • Chambre 2 (16 m2)
    • Salle de bains (7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Couloir (6 m2)
    • Chambre 3 (12 m2)
    • Chambre 4 (12 m2)
    • Salle d'eau (7 m2)
    • WC (3 m2)
    • Appartement (32 m2)
    • Buanderie (25 m2)
    • Garage (22 m2)
    • Garage (70 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Sancerre

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Central fuel + cheminée insert fioul et bois
  • Eau chaude : Chaudière + ballon
  • Façade : Enduit + bois apparents
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Complète

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1992
  • Taxe foncière : 2888 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23037kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 37

Date du DPE : 16/09/2024

Bien proposé par Guillaume pinson EI, agent commercial (RSAC 889978193)

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